Капитальный ремонт квартиры
На этой странице рассмотрены сроки и стоимость капитального ремонта под ключ, а также состав работ, входящих в капитальный ремонт квартиры.
Капитальный ремонт под ключ
Ремонт в квартире, как правило, условно делят на: косметический и капитальный. Косметический включает в себя поклейку обоев и настил ламината, капитальный – все остальное. На самом деле, грань эта достаточно размыта. Например, в квартире надо поменять: обои, ламинат и электрику. Это ремонт уже не косметический, но еще и не капитальный.
Существует предубеждение, что, если производится капитальный ремонт, то надо разрушить квартиру до основания, а затем сделать заново. Это вариант хороший, но дорогостоящий. Для оптимизации затрат можно отказаться от каких-то работ или заменить их на более дешевые. Например, при капитальном ремонте квартиры совсем не обязательно штукатурить все стены полностью – иногда достаточно визуального выравнивания.
Главное же отличие косметического ремонта от капитального – повышенные требования к качеству работ и квалификации исполнителей. Если в квартире делается косметика, и просто переклеиваются обои, то, даже в самом худшем случае, обои просто отвалятся. Это неприятно, но не смертельно. Другое дело, если в квартире меняется водопровод или делается перепланировка. Здесь уже, если что случится, убытки могут быть неприемлемыми. Поэтому, если косметический ремонт еще можно доверить частным бригадам, то при капитальном ремонте лучше иметь на руках официальный договор с прописанными гарантийными обязательствами.
Срок и стоимость капитального ремонта квартиры
Средняя стоимость капитального ремонта от шести до девяти тысяч рублей за метр площади квартиры. Продолжительность капитального ремонта под ключ – от трех до пяти месяцев. Срок и стоимость всегда связаны между собой и зависят от объема и сложности работ.
От объема цена за метр зависит обратно пропорционально: при одном и том же ремонте в большой и маленькой квартире, цена за метр в большой квартире будет ниже. Это связано с тем, что комнаты (как правило) дешевле, санузлы дороже. При большой площади квартиры санузлы «растворяются» в более дешевых помещениях.
Первое, что может удорожить ремонт – это услуги дизайнера. Карнизы, колонны, ниши, разные уровни пола и потолка, игра со светом – все это складывается и увеличивает сложность ремонта. Например, если капитальный ремонт двушки без дизайн-проекта и перепланировки стоит тысяч шесть за метр и делается три месяца, то, с навороченным дизайном, такая квартира потянет уже тысяч на девять за метр и делаться будет месяцев пять.
Так же очень много зависит: от того, в каком состоянии квартира была до ремонта; от того, что будет на стенах; от высоты потолка и пр. Поэтому трудно говорить о какой-то средней стоимости ремонта – все в каждом случае индивидуально.